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“花?#22659;恰?#25104;热门地产商投资项目

发布时间:2012-12-12

 全球花木网12月12日资讯:   宏观调控剑指住宅市场。在住宅政策收紧、国内投?#26159;?#36947;较少的大背景下,商业地产俨然成为投资界下一个“蓝海”。而同是转型,浙江嘉兴开发商闻春仙,却选择了花木专业市场,在长三角广袤而富饶的农村,深耕商业地产。日前,记者专程前往嘉?#36865;?#20065;屠甸镇采访。

       田野间的商业地产  闻春仙,一位平凡的女性,走在浙江的人海里,或许根本引不起特别的关注。但是,一旦记者专访切入主题,她言语间,便闪现出浙商的聪慧。记者首先想知道的是,她为什么会选择开发花?#22659;牽?#36825;个比较另类的商业地产项目呢?

       闻春仙告诉记者,史上最严厉的?#24247;?#20135;宏观调控以来,?#24247;?#20135;不景气,许多开发商转走商业地产的路子了。她觉得,国?#19968;?#27809;有调控商业地产,这是开发商突破的一个?#36739;頡?#25454;她了解,老百姓手中的钱还是有的,社会资金还比较充裕,许多人不投?#39318;?#23429;,转投商业地产。“说实话,作为企业总要运行,所以我们选择了商业地产。”当初这宗现在案名为桐乡花?#22659;?#30340;地块挂牌出让,凭着多年的经商?#26412;酰?#38395;春仙感?#21073;?#26426;会来了。

       造花?#22659;牽?#39318;先要分析市场饱和度。这宗专业市场地块出让时,政府经过慎重的调研,给这个市场定性定型。目前省内除了萧山花?#22659;?#22806;,尚没有类似规模的市场,特别是浙北地区。而闻春仙自己的调研显示,围绕着这个专业市场地块,桐乡、海宁,以及嘉兴十几万亩花木基地,方兴未艾。“如果花?#22659;?#39281;和,当初我也?#25442;?#20986;手。”她说。

       更深层次的思考  打造花?#22659;牽?#20026;农民提供一个交易的平台,符合国情省情。现在许多城市提出打造森林城市,花卉产业潜力巨大。这块花卉专业市场用地,可以发展周边农户种植苗木,带动二三万亩花卉种植,进一步带动嘉兴地区的十多万亩花卉产业。建造花卉苗木专业市场,以三产带动一产,以一产带动三产,桐乡花?#22659;怯型?#19982;当地花卉产业形成良好的互动格?#37073;?#33391;性?#20013;?#21457;展,企业获利,政府收益。显然,作为开发商的闻春仙,不仅仅是在“造城”,她在下一盘很大的棋。

       桐乡花?#22659;?#20170;年9月动工建设,但周边不少农民已经望风而动。在这个专业市场附近,一块1600多亩的农村流转地,目前周边农民已经?#21512;?#20837;驻,先期开展花卉交?#20303;?#35760;者在现场采访遇到一位老板,他本来是做工业的,看到桐乡花?#22659;?#21551;动,就在周边租用了四五百亩土地,开始种植花卉。他说:“种植基地依?#22411;?#20065;花?#22659;牽?#19981;用宣传,生意自?#25442;?#20570;大。”这或许就是闻春仙的底气与胆识。

       赢利点在哪里  在其销售部沙盘上,记者看?#21073;?#26704;乡花?#22659;?#20998;几个部?#37073;?#33495;木种植交易区、盆栽花卉交易区和商业服务区,包括总部商务?#34892;摹?#29983;态餐厅、综合服务?#34892;?#31561;设施,更有大型SHOPPINGMALL,比萧山花?#22659;?#21151;能配套更为完善,是一个集购物、逛街、美?#22330;?#26053;游、休闲于一体的“城”。

       那么,对于开发商来说,这种专业市场的赢利点在哪里呢?闻春仙告诉记者,开发这个市场,不是说今天卖出去赚钱,后面就一走了之不管了;我?#20999;?#35201;后续管理市场,慢慢赚钱。一个专业市场,必须考虑可?#20013;?#21457;展。像义乌小商品市场,运作时间越长,知名度越高,生命力?#35282;俊?#20026;了市场后期运作着想,政府规定,桐乡花?#22659;?#21482;销售一半,开发商自己留一半。一方面是为了培养市场,另一方面也给经营户吃个定心丸:开发商与大家的利益是捆绑在一起的。对于开发商,一方面是销售一半的物业,回收成本,另一方面,做大市场,管理市场慢慢获利。等市场做起来,开发商舍不得卖商铺,只想出租,因为出租比卖房赚得钱还多。

       在闻春仙看来,住宅开发依靠的是居住需求,商业地产开发依靠的消?#30740;?#27714;,而专业市场,?#32469;?#26159;像她这样的花木专业市场,依靠的是产业需求,通过产业互动,谋求可?#20013;?#22320;产开发。 

 

 

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